Les loyers ont dépassé l'inflation en 2022 : quel est le quartier de Buenos Aires le plus demandé

Les loyers ont de nouveau dépassé l'inflation en 2022. Selon un rapport préparé en décembre par Mercado Libre et l'Université de San Andrés, les appartements à louer (à prix constants) ont augmenté de 1,4 % en glissement annuel de plus que l'indice officiel INDEC.

La hausse, en tout cas, a été inférieure à celle de 2021, où il y avait plus de distorsions sur le marché en raison de l'entrée en vigueur de la loi sur la location : l'année dernière, l'augmentation d'une année sur l'autre des prix constants avait été de 6,5 %. .

A lire aussi : La dernière perquisition de l'année : les familles comparent les prix pour arriver à se payer la nourriture des fêtes

Le rapport fournit également des détails sur les quartiers de Buenos Aires où les prix de location ont le plus augmenté au cours des 12 derniers mois. Comme on pouvait s'y attendre, ce sont ceux qui présentent la plus forte demande : le quartier de la ville de Buenos Aires où la plus forte augmentation d'une année sur l'autre du prix de la location en pesos constants par mètre carré d'appartements a été observée à Palerme, avec une augmentation supérieure à l'inflation des 48,6 %. Selon les données de Zonaprop, 40% de l'offre locative y est en dollars.

Dans l'AMBA, pendant ce temps, la plus forte augmentation a été enregistrée à La Plata, où les prix des appartements ont augmenté de 31% au-dessus de l'inflation en raison d'une combinaison de forte demande et de faible offre.

Comme l'explique Daniel Bryn, fondateur d'Invest Real Estate, les raisons du phénomène s'expliquent car « il y a 6 300 appartements à louer et plus de 100 000 à vendre ; c'est-à-dire que nous n'avons que 5% de loyer ».

S'adressant à El Cronista, Bryn a déclaré que "tant qu'il y aura encore très peu d'offre, les prix continueront d'augmenter".

Lire aussi : Rêve frustré : il y a 2,4 millions d'adultes qui ne peuvent pas devenir indépendants en Argentine

"Le propriétaire veille à ce qu'il respecte les mêmes conditions de la loi sur la location. Les valeurs ne sont mises à jour qu'une fois par an. Avec l'inflation, vous perdez en rentabilité. Cela signifie que, lorsque les propriétaires doivent mettre un bien en location, ils le font avec des chiffres très élevés car ils savent qu'ils perdront cette année-là face à l'inflation », a fait remarquer Bryn.

La loi sur la location, approuvée avec beaucoup de controverse en 2020, envisage des contrats de trois ans et des mises à jour annuelles avec un indice fourni par la Banque centrale tenant compte de l'inflation et des augmentations de parité.

Lisez également: Le gouvernement remboursera 12 000 $ pour le paiement de la prime de fin d'année aux employés de maison, mais il y a des exigences

« Nous clôturons une année très difficile pour ceux qui doivent accéder à une nouvelle location. C'est la conséquence logique du risque accru que la nouvelle loi fait peser sur le propriétaire et, surtout, l'obligation de maintenir le prix gelé pendant un an alors que l'inflation grimpe à près de 100% dans la même période », a-t-il ajouté, pour sa part. partie, José Rozados, directeur de Real Estate Report.

C'est pourquoi ces derniers mois de nombreux contrats « de mots » sont apparus hors la loi. "Dans certaines zones, les appartements loués sont pratiquement contestés par plusieurs locataires potentiels, qui, dans certains cas, sont prêts à payer plus que ce qui est demandé, afin d'obtenir le contrat pour l'unité", a déclaré Rozados.