Qu'advient-il des prix de l'immobilier en raison du bond du dollar bleu

L'année se clôture sur des tensions de change dues à la hausse du Dollar bleu et certains secteurs sensibles au cours de la devise américaine sont en alerte. 

Sur le marché immobilier, ils restent attentifs à ce qui se passe avec le taux de change, pensant à ce qui peut arriver en 2023. 

« C'est un moment particulier pour le mouvement du bleu (dollar), comme cela se produit presque chaque fin d'année. Si nous prenons une période plus longue, ce que nous voyons, c'est que le prix suit le niveau inflationniste », a déclaré le président de la Chambre immobilière argentine, Alejandro Bennazar, à MDZ. 

Au cours des derniers mois, le marché a montré des signes de reprise et, dans une large mesure, ce comportement s'est accompagné d'un plus grand apaisement des taux de change. Le bond marginal du Dollar ces derniers jours pourrait jouer contre cette tendance, si elle continue d'être instable, mais à court terme cela ne semble pas avoir d'impact. 

« Vu le manque de crédit, les opérations se font avec des gens qui ont des dollars, donc la situation ne varie pas beaucoup. Comme ce mouvement s'est produit très près de la fin de l'année, il n'y aura pas de changement. Ce qui n'a pas été fait jusqu'à présent ne le sera qu'après la mi-janvier », a ajouté le dirigeant.

La période précitée est liée à la haute saison des fêtes, lorsque l'activité est paralysée.

Pour l'instant, la fin d'année 2022 est encourageante alors que l'activité consolide sa reprise. Les niveaux d'écriture sont déjà dans les records de 2015 et 2016. Ils sont même similaires à 2019. L'homme d'affaires estime qu'il reste peu de chose pour atteindre les sommets de 2017 et 2018, années qui ont marqué un pic d'exploitation, porté par l'apparition du crédit. 

La situation ces derniers mois est inégale selon les régions du pays. Dans la ville de Buenos Aires, où se trouve la plus forte concentration de biens immobiliers, on observe une augmentation de la demande qui réduit l'écart entre le prix demandé et le prix offert. 

"Nous sommes venus de niveaux de contre-offre de 15 % ou plus et maintenant les opérations sont fermées avec seulement 5 % ou moins de différence entre ce que le vendeur demande et ce que l'acheteur offre. C'est le signe d'un marché plus fort », a-t-il ajouté. 

L'explication de cette situation se trouve, d'une part, dans l'estimation par les investisseurs que les valeurs immobilières ont atteint un plancher. L'autre raison est la demande des acquéreurs cherchant à acquérir un bien pour le convertir en location traditionnelle ou temporaire. Cela se justifie par une amélioration de la rentabilité de l'emplacement qui est passée de 2% par an à plus de 3,5% pour les contrats de deux ans. Doublez ces niveaux s'il s'agit d'une location temporaire. 

Pendant ce temps, la reprise du marché de l'achat et de la vente est perçue plus fortement dans certaines provinces.  

Dans ce contexte, les perspectives pour les mois à venir sont positives. 

"2023 va être une année charnière dans laquelle cette tendance va se consolider et une transition pour l'année suivante. La demande va augmenter. Certes, 2024 sera une bonne année de ventes, récupérant le volume des autres années, et cela se traduira par une amélioration des prix », a souligné Bennazar.